從洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局獲得一個(gè)好消息：該局對房屋抵押登記手續(xù)辦理工作做“減法”，即日起，辦理房屋抵押登記有關(guān)手續(xù)時(shí)，可直接跳過合同公證環(huán)節(jié)。
房屋抵押登記無須公證了
昨日上午，在洛陽市房管局辦事大廳，正在辦理房屋抵押登記的劉女士意外發(fā)現(xiàn)，抵押合同公證被退了回來。工作人員表示，從本月15日開始，辦理房屋抵押登記就已經(jīng)不再需要合同公證了。
“雖然我已經(jīng)辦理過公證了，但我還是覺得取消公證方便很多。”劉女士告訴記者，辦理公證需要到公證處單獨(dú)辦理，不僅需要提供非常復(fù)雜的材料，還需要繳納約占公證金額千分之三的公證費(fèi)。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自本月12月15日起，在洛陽辦理房屋抵押登記，取消合同公證環(huán)節(jié)。抵押當(dāng)事人只需在業(yè)務(wù)受理窗口面簽一份制式的《洛陽市房地產(chǎn)抵押合同》，持其他必要資料即可快速辦理抵押登記。
房屋抵押登記咋辦理?
如果您需要申請抵押登記，可到洛陽市行政服務(wù)中心房管局產(chǎn)權(quán)處窗口辦理。辦理時(shí)需要提交以下材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.抵押合同;5.主債權(quán)合同;6.其他必要材料。
窗口工作人員對申請人的申請進(jìn)行審核后，對符合登記條件的，在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記，
記入登記簿并頒發(fā)“房屋他項(xiàng)權(quán)利證”。待抵押期限屆滿，持借款結(jié)清的證明等，辦理抵押權(quán)注銷登記。
“窗口提供受理、審核、發(fā)證的一站式服務(wù)，一般5個(gè)工作日就可辦結(jié)，如果有特殊情況可申請‘綠色通道’，2個(gè)工作日就能辦結(jié)。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
鏈接
抵押登記“把關(guān)”抵押權(quán)益
記者了解到，僅今年前11個(gè)月，洛陽市房管局已辦理房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)5000余宗。在這些抵押業(yè)務(wù)中，曾多次出現(xiàn)用偽造“房屋所有權(quán)證”行騙，一處房產(chǎn)重復(fù)抵押或?qū)⒌盅悍慨a(chǎn)賣出等問題，侵害了抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》《房屋登記辦法》等有關(guān)法規(guī)，以房屋設(shè)定抵押的，都應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
“經(jīng)過登記這一法定程序，能夠很好地對抵押物進(jìn)行把關(guān)，有利于對抵押權(quán)人的保護(hù)。”這名負(fù)責(zé)人說，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，如果別人抵押給你的房產(chǎn)沒有經(jīng)過登記，一旦發(fā)生“跑路”等情況，你就很難享受相應(yīng)的賠償。
