導(dǎo)讀：物價(jià)上漲，工資不漲的現(xiàn)社會(huì)，對(duì)于工薪一族來(lái)說(shuō)，要買一套房子真的不容易，既然不能全款購(gòu)房，就只能抵押貸款或者進(jìn)行房屋按揭貸款了。房屋按揭貸款需要什么條件和材料呢?流程是怎樣的呢?下面以北京市的房屋按揭貸款流程為例：
一、借款人所需條件：
1、具備北京市的居留權(quán)，戶口不限(港澳臺(tái)籍亦可);年齡在18-60歲的自然人
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)65歲
4、借款人應(yīng)提供的材料
5、身份證、戶口本或暫住證
6、收入證明、婚姻證明
7、配偶的身份證和戶口本
二、房屋賣方應(yīng)提供材料：
1、身份證
2、交易房房產(chǎn)證
3、銀行借款合同、購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票
三、貸款的期限、首付比例
該項(xiàng)貸款的期限最長(zhǎng)為20年。首付比例為房屋成交價(jià)的20%起。
四、交易資料
買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》、《交易房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》
五、操作程序
1、借款人選定房屋并與房屋中介公司或賣主簽定《房屋買賣合同》;
2、賣主到原貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，確定還款日期和還款金額;
3、客戶提交本人資料和買賣房屋資料由力度審查;
4、初審?fù)ㄟ^(guò)之后，客戶將首付款存入民生銀行;
5、力度審查完畢后，報(bào)送民生銀行審批，民生銀行審批后放款
6、力度與賣方到銀行領(lǐng)取提前還款的款項(xiàng)并辦理提前還款及解除抵押登記的手續(xù)
7、買賣雙方到房管所辦理立契過(guò)戶手續(xù)
8、賣主將契稅發(fā)票或領(lǐng)證通知單原件交還厚澤后到銀行領(lǐng)取剩余款項(xiàng)
9、房管所辦理新房本之后，通知借款人辦理貸款房屋的抵押登記手續(xù)
10、借款人按約定向銀行還款
六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買方收取2800元(超過(guò)20萬(wàn)，加收超出部分的0.5%)
賣方收取2000元(超過(guò)20萬(wàn)，加收超出部分的0.5%)
七、辦理時(shí)間
從接單到辦理還款手續(xù)一般需要15個(gè)工作日
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)，如需了解更多，請(qǐng)閱讀：
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