導讀：房屋抵押貸款的風險有外部風險也有內部風險，如果才能防范這些風險發生呢?具體應該采取什么樣的措施才能有效的防范房屋抵押貸款的風險出現呢?請看下文：
1、增強風險防范意識。
改變認為抵押貸款無風險或風險小的錯誤認識，合理評估抵押貸款的風險程度，增強風險防范意識，從貸款“三查”各個環節嚴格把關，制定相應的規章制度，嚴格操作規程，努力把抵押貸款風險降低到最低程度。
2、加強專業知識培訓。
加強對信貸人員、經辦人員的專業知識、相關法律、法規的培訓，提高信貸人員的專業素養和操作水平。對一些典型案例要加強分析，引以為戒，同時，加強對信貸人員有關房地產知識等方面的培訓，提高其市場評估、判斷等綜合能力。
3、重視借款人第一還款來源。
發放房產抵押貸款時，不僅要考慮借款人抵押物價值的充足性和變現能力，而且更重要的是重視第一還款來源，要對借款人進行財務分析、現金流量分析和非財務分析，對借款人經常開展貸后檢查，動態反映貸款形態，從根本上提高房產抵押貸款的質量，有效防范房產抵押貸款風險。
4、貸前深入調查。
對于已出租的房產，一般不辦理抵押，若辦理則要承租人承諾放棄優先購買權，并調查清楚租賃的支付方式，簽訂協議將房產歸信用社所有時租金由信用社收取。對共有財產，信用社應詳細掌握財產共有情況，要求所有財產共有人共同簽字。對于在建工程抵押貸款，應要求借款人把基本存款賬戶設在本社，往來款項要通過本社辦理，隨時監督借款人資金使用情況。同時應詳細調查清楚借款人的實際房產數量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現象，僅有一套居住房屋的應叫其提供當信用社處置抵押物時和住房擔保。
5、加強相關部門間的溝通聯系。
積極加強同房管處、土地局等登記部門的聯系，防范虛假證件和虛假登記。有條件的銀行可以同以上登記部門直接聯網，條件不足的可以指定專人辦理登記，專人取件，交叉進行，防范制假騙取貸款或是內部作案。
6、強化貸后管理。
加強貸后管理，建立定期或不定期貸后跟蹤檢查制度，認真關注客戶的經營情況、資金流向情況，以及抵押物情況，一旦發現問題，及時采取相應措施，努力化解貸款風險或是將風險降到最低程度。
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