導(dǎo)讀：個人住房貸款主要是用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房。那么，在中國，什么樣的人才有資格申請個人住房按揭貸款呢?申請個人住房貸款需要哪些條件呢?
一、個人住房按揭貸款申請的主體資格
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人都可以申請個人住房按揭貸款。
二、個人住房按揭貸款人需具備的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
三、個人住房按揭貸款的額度規(guī)定呢
最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;
四、個人住房按揭貸款的期限
一般最長不超過30年。
五、貸款利率
貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
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