和無抵押貸款相比，房屋抵押貸款相對(duì)來說更容易被銀行接受，獲得的貸款額度也相對(duì)較高，因而很多人都愿意將房屋用作抵押來申請(qǐng)貸款。房屋的價(jià)值本身也是很高的，所以申請(qǐng)下來的貸款額度一般也會(huì)比較高。但是，并不是所有的房屋都可以用來抵押貸款，房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)也是有要求的。
房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的基本要求如下：
房屋的產(chǎn)權(quán)要清楚，需要符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件
簡(jiǎn)單的說，就是抵押的房屋必須要有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的房屋產(chǎn)權(quán)才是清楚的。有些房產(chǎn)就沒有房產(chǎn)證，比如小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不再國(guó)家規(guī)定的交易范圍內(nèi)，是不可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的。
房屋的房齡不能太長(zhǎng)
據(jù)有關(guān)規(guī)定指出，房齡與貸款年限相加不得超過40年。在實(shí)際辦理中，如果房齡超過15年，銀行一般是不會(huì)接受房屋抵押貸款的。
另外，一些不能辦理房屋抵押貸款的房產(chǎn)可以概括為以下幾種：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn);
2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房;
4、部分已購公房(包括無法提供購房合同或購房協(xié)議的公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房)
