如果你在深圳已經擁有一套商品房，但你對現有這套住房不滿意，可能它的面積太小，可能它的位置太偏或配套不太好,而您目前又暫時不想出售這套住房;
或者你目前的企業經營暫時出現資金短缺，個人突發臨時性資金需求。在這種情況下，有什么辦法能解決你遇到的問題?當然是進行房產抵押貸款!首先，第一種情況，如果您本人不太滿意的話，可以將現有的這套房產進行抵押貸款，將帶出來的資金再進行購買第二套房子，等有合適的人再將不滿意的第一套房子賣出去，這樣就避免了急需出售而降價出售商品房的情況。
第二種情況，事實上個人信用貸款、汽車抵押貸款這些貸款方式的額度一般都比較小，所以如果是需要比較大額的資金的話，建議還是才有房產抵押貸款!那這個房產抵押貸款的具體流程是怎么樣的呢?下面我們一起來看看深圳房產抵押貸款的具體流程，這里僅供參考，不可作為依據，因為每個城市的具體操作流程都是不一樣的!
申請深圳房屋抵押貸款的操作流程:
1、首先，貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等材料。
2、其次，相關房屋評估部門(主要是銀行認可的評估部門)將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。此時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。
3、經過對房屋評估之后，如果申請人條件符合銀行貸款相關規定和要求時，銀行將與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續。
4、抵押登陸手續辦理完成后，銀行將與申請人簽署抵押貸款協議，正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5、在協議規定的年限內還清貸款本息后，申請人辦理注銷抵押手續。
房屋抵押貸款注意事項:
1、弄清貸款期限
根據銀行有關規定，通常房產抵押貸款的期限是房齡+貸款期限≤40年，而目前一般房產抵押貸款的最高期限為10年左右。
2、使用他人名下房產抵押，須取得對方同意。
若是借貸人使用他人名下的房產作為抵押貸款，是必須要征得對方同意，并出示他人同意抵押貸款的書面承諾書。
3、不是所有房產都可抵押貸款
在辦理房產抵押貸款時，有幾類房產是不能作為抵押貸款的，如小產權房、未滿5年的經濟適用房、未還清貸款的按揭房等。
