房證沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎？
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3%的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用最低的。
如果你買(mǎi)的是期房如何貸款呢？開(kāi)發(fā)商要向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)備案登記，憑備案時(shí)的協(xié)議書(shū)銀行就會(huì)給借款合同，然后再到有關(guān)部門(mén)辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購(gòu)房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料？
從貸款辦理下來(lái)那天起，房子的全部款項(xiàng)已經(jīng)給清開(kāi)發(fā)商了，按揭只是購(gòu)房者跟銀行的借貸關(guān)系，辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。因此，當(dāng)您買(mǎi)房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個(gè)章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當(dāng)你將貸款還清時(shí)候，也就是所謂的解押，銀行會(huì)再蓋一個(gè)已解押貸款的章。
房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過(guò)20年地理位置好的不超過(guò)30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，沒(méi)有房產(chǎn)糾紛。
房產(chǎn)抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有所有權(quán)的房產(chǎn)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產(chǎn)。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實(shí)，有據(jù)可查。上述文章講的就是關(guān)于房證沒(méi)下來(lái)能否貸款和房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
