導讀：房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產抵押登記機構，依照法定程序履行的法定行為。根據房地產抵押登記可以看出，房地產抵押雙方當事人需要經過法定的程序和流程，才可以注銷房地產抵押登記且需經過相關的機構進行登記，才能對外產生效力。本文滬律網小編為您介紹房地產抵押注銷登記流程系列知識，供您參考借鑒。
地產抵押注銷登記的規定
《城市房地產抵押管理辦法》第35條的規定：“抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。”
房地產抵押注銷登記具體流程
辦件時限：當場結辦
1、土地房屋權屬證書
2、房地產交易合同申請表
3、雙方提供原房地產抵押合同 原件2份
4、抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份
5、是單位的，提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份。
辦理房地產抵押注銷登記流程如下，以南京市為例。
一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《南京市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《南京市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《南京市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到華僑路35號三樓金融超市抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手 續。
三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
【相關知識導讀】 房地產抵押登記流程
辦件時限：自受理申請次日起5個工作日
1、房屋權屬證書 原件1份復印件3份
2、因有土地使用證(現房按揭可不收)或證明土地性質的和相關證明 原件1份復印件3份
3、房地產交易合同申請表
4、債備合同 原件1份復印件2份
5、房地產抵押合同 原件3份
6、抵押人是單位的提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證 驗原件收復印件1份
7、共有房地產提供共有人同意抵押的書面證明，并親自到場
8、非整層房屋抵押應提供房屋分層分戶測繪報告和平面圖(并用紅線圈定抵押范圍，并放蓋章認可)寫明具體位置。
【相關知識導讀】房地產抵押變更登記流程
辦件時限：自受理申請次日起5個工作日
1、房屋權屬證書 原件及復印件各1份
2、國有土地使用證或證明土地性質的相關證明 原件及復印件各1份
3、房地產交易合同申請表
4、原房地產抵押合同 原件2份復印件1份
5、原房地產抵押合同變更協議書3份
6、是單位的提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份。
