彭女士：我的親戚因經營需要向我借款百余萬元。他的兩個姐姐在借款合同上作為保證人簽了名，然后他本人又用一套價值一百五十余萬元的房產作為抵押，并將房產證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還，我能否要求變賣他的房產，以償還我的借款?
饒律師：不可以。依據我國現行擔保法律規定，以房地產等不動產進行抵押的，應當辦理抵押登記手續，抵押合同自登記之日方才生效。由于你沒有與借款人辦理房產的抵押登記手續，你們之間的抵押協議并不發生法律效力，僅僅持有債務人的房產、土地證并不能具有任何法律效力，你無法借此實現自己的抵押物權。如果債務人到期不能清償你的借款，你只能向借款人及其兩個作為保證人的姐姐主張權利，以實現自己的債權。
