導(dǎo)讀：本文介紹的是房產(chǎn)抵押登記辦理的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，以及注銷房產(chǎn)抵押登記的辦理程序介紹。購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)抵押登記辦理內(nèi)容了解可以避免在辦理過(guò)程中浪費(fèi)不必要的時(shí)間。
什么是房地產(chǎn)抵押登記
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī) 構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。
我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。
根據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 >>>閱讀全文
房地產(chǎn)抵押登記程序
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1、抵押登記申請(qǐng)
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
2、受理申請(qǐng)
審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
3、審核
(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：
A.權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。 >>>閱讀全文
房地產(chǎn)抵押登記的變更
基本工作流程
1.抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之門起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
2.房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人發(fā)生變更即合同主體變更的，當(dāng)事人應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記;
3.抵押當(dāng)事人雙方對(duì)抵押合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)自變更之日起15日內(nèi)到原登記行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。
4.抵押房地產(chǎn)被處分后。原抵押當(dāng)事人應(yīng)自處分之日起15日內(nèi)，到原登記行政主管部門辦理注銷登記。
5.已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，抵押權(quán)人將其債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，到原登記行政主管部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。由于抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)須事先征得抵押人同意，因此，應(yīng)由抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人到原登記行政主管部門辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。
申報(bào)文件
抵押權(quán)人和受轉(zhuǎn)讓的第三人辦理抵押權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)提交以下各項(xiàng)文件、資料：
1.抵押權(quán)人原持有的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照;
2.抵押權(quán)入和受轉(zhuǎn)讓第三人的身份證明;
3.原抵押合同;
4.債權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
5.市國(guó)土房管局規(guī)定的其他文件。 >>>閱讀全文
注銷抵押登記流程
一、注銷抵押登記的步驟：
1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸
(如果上家還貸滿一年，一般都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;如果沒(méi)有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸)
2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸。
3、貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。
4、到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。
二、辦理注銷抵押登記需要到銀行領(lǐng)取的材料：
1、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)
2、注銷抵押登記的申請(qǐng)書(shū)
3、銀行給出的委托書(shū)
4、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
5、客戶已還清貸款的證明
6、保險(xiǎn)單正本
三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料
1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料
2、注銷人的身份證原件以及復(fù)印件
3、需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。 >>>閱讀全文
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