[摘要]本文介紹房產(chǎn)證抵押有用嗎，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。
房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
法律咨詢：房產(chǎn)證抵押有用嗎
您好!我一個(gè)朋友最近準(zhǔn)備開一家服裝店，手頭上還差好幾萬(wàn)塊錢，于是向我求助，準(zhǔn)備找我借款8萬(wàn)元。為了免除我的后顧之憂，朋友主動(dòng)提出愿意將他名下價(jià)值二十多萬(wàn)元的房屋的《房屋所有權(quán)證》作抵押，在其還清所有欠款之前，房產(chǎn)證交我保管，并保證，如果他在一年之內(nèi)不能還清借款，則房屋任由我處置。但我還是有些擔(dān)心，特請(qǐng)教戴律師：房產(chǎn)證抵押真的能夠讓我放心嗎?如果不能，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦?
律師解答：
房產(chǎn)證抵押并不能真正對(duì)你的借款起到保障作用。
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為借款的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
也就是說(shuō)在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的，未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無(wú)效，不產(chǎn)生法定的約束力，對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)利也起不到任何的保障作用。打個(gè)比方說(shuō)，如果你的朋友在以后的經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，或者再次需要大筆周轉(zhuǎn)資金或者由于其他各種原因出現(xiàn)信用危機(jī)時(shí)，他完全有可能向房產(chǎn)管理局申請(qǐng)房產(chǎn)證掛失，然后在通過(guò)登報(bào)掛失等相關(guān)手續(xù)后，重新補(bǔ)辦新的《房屋所有權(quán)證書》，繼而將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理所有的交易過(guò)戶手續(xù)。到了那時(shí)候，你手里的房產(chǎn)證也就成了廢紙一張，所謂的房產(chǎn)證抵押將成為一句空話。
為使房產(chǎn)抵押真正落到實(shí)處，本律師建議你提供借款前先跟你朋友簽訂一份書面的《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣才能使你的權(quán)益得到最大限度的保障
相關(guān)法律知識(shí)：
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定
第四條 國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。
第六條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第七條 縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。
第八條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理工作。
