導(dǎo)讀：現(xiàn)代人買房不像過(guò)往，要等存夠了錢再去買或者再自建一棟，現(xiàn)在很多年輕人買房都是通過(guò)按揭或抵押的方式，下面小編為您介紹的是買房時(shí)，房產(chǎn)證抵押辦理需要攜帶哪些資料?
一、辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
1、現(xiàn)房抵押辦理提交：
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押辦理提交：
(1)購(gòu)房預(yù)售合同;
(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ;
(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;
(5)夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
二、房產(chǎn)抵押需要滿足的條件
貸款人應(yīng)具備的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢泄潭ǖ淖∷?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
抵押房產(chǎn)須滿足的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、房產(chǎn)抵押的辦理流程
(一)房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
(二)提交房產(chǎn)抵押資料辦理。
(三)登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，予以登記，在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
(四)預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，有關(guān)當(dāng)事人持借款合同、抵押合同、商品房買賣合同、身份證明等有關(guān)材料辦理預(yù)購(gòu)房抵押登記，領(lǐng)取《預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押登記證書》;抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
(五)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
小編提醒：
各位購(gòu)房者在選擇規(guī)劃好自己抵押購(gòu)房的還款能力，同時(shí)，還要看下自己是否滿足房屋抵押貸款所要求的條件，事前了解清楚房屋抵押、房產(chǎn)證抵押的各方面相關(guān)知識(shí)，可以方便自己更快捷地辦理相關(guān)手續(xù)。
