在提交按揭貸款申請之后，銀行將根據住宅的樓齡長短和貸款人貸款年限不同，作出相應的門檻設定，并會對購房者的還貸能力進行評估，因此，并非所有的住房都可以辦理按揭手續。
日前市民林先生告訴記者，他打算在水蔭路買一套有20多年樓齡的老房子，不過按揭公司的工作人員就稱老屋貸款難度較大，不少銀行不愿意提供貸款，這到底是真是假?
中國農業銀行的客服工作人員向記者表示，大于10年而又不超過20年樓齡的房子，最高貸款不超過六成;超過20年樓齡的房子，最高貸款不超過五成。而一般樓齡在10年以下的房子，只要是首次購房一般都能申請到七成貸款。其實個人二手房貸款暫無對樓齡限制的資料，只是在銀行進行房屋價值評估時，樓齡較大的房子評估價值會相對低一些，貸款額度也較低。而且，因為是老樓，所以貸款期限相較樓齡年輕的房子，也相對要短。
光大銀行的工作人員則表示，一般15年以下的房子可貸到房屋評估價的八成，但25年左右樓齡的房子大概只可貸到五成。混合結構的民居可以，但磚木結構的房子就不行了，而且貸款年限和樓齡之和要少于40年，也就是說，若貸款買老屋，購房人要在較短的時期內還清貸款。
記者發現，多個銀行以30年作為貸款的“分水嶺”。中國銀行的官方網頁上聲明，個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限最長不超過30年。
中國郵政儲蓄銀行的工作人員也說，他們的貸款“劃線”以樓齡30年為標準，只要樓齡不超過30年，就可辦理住房貸款，最高可貸到房屋最高評估價的六成。 但也有一些商業銀行是以20年樓齡作為“標準線”，比如招商銀行的客服人員則明確表示，辦理個人二手住房貸款，原則上要求樓齡是在20年以下，而房產評估價格要在10萬以上，且必須是商業住房。
房地產法
