不久前，交行上海分行向全市推出個人房產抵押貸款業務，受到市民們的普遍青睞。一時間，向交行申請房產抵押貸款人數和金額迅速上升。不到一個月，交行個人信貸中心已受理該項業務10多筆，貸款金額超過1000萬元，其中最大單筆房產抵押款近400萬元；另有許多房產抵押申請正處在交行上海分行預審過程中。顯然，房產抵押業務對私營個體企業經營者來講是個盤活資金的好方法。
然而，好事多磨，交行在辦理業務中屢屢碰到這樣的情況：許多申請貸款的客戶欲用資金都是“急吼吼”，恨不得今天抵押房子辦理貸款申請，立馬就能啟用銀行貸款。而事實則無法滿足這些人的要求，因為，從房產抵押直至資金到位，其中有一個為抵押物作評估和辦理相關權利證明的過程，也即有較長的時間差，而這一點恰恰被一些借款人疏忽了。據此，交行專家提醒市民，申辦此項業務，務必要為抵押物評估和辦理他項權利證明預留時間。
據介紹，辦理購買住房時的按揭貸款申請，程序抓緊一些，一個星期后資金即可打入房產商的賬戶內。而相比之下，辦理個人住房抵押貸款業務，就借款人來講，必須將增加的兩個流程打進這項申請貸款的時間預算內：第一是房屋評估時間，一般需兩天左右，房產評估由交行指定的具有A級資質的房產評估公司進行；其次是辦理他項權利證明的時間，這個時間早晚決定于各區房產交易中心。實際辦理過程中，銀行在受理借款人申請后，須先進行房屋評估，再開展貸款審批。該項業務一般在7個工作日內可全部完成；然后由銀行或客戶前往相應的區房地產交易中心辦理抵押房產的抵押登記。在房地產交易中心辦出該項抵押房產的《房地產其他權利證明》后，銀行方能把貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。
貸款發放后，借款人應在3個月以內，向貸款銀行提交與貸款用途相對應的有關付款憑證，付款憑證種類包括購貨發票、服務發票、購貸（服務）合同、付款憑證等。
另外，為避免客戶來回奔波而無謂浪費貸款申請時間，交行理財專家還特別提醒借款人，在提出個人房產抵押貸款申請前，必須準備齊全需要提交的材料，這些材料包括：
借款人、借款人配偶及房產財產共有人的身份證、戶口簿、結婚證；借款人及配偶職業證明和經濟收入證明；抵押房產《房地產權證》；抵押房產價值估價報告；借款人另一套自有產權房的《房地產權證》或《預售合同》或《出售合同》或《買賣合同》；貸款人要求提供的其他資料。
