抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的規(guī)定
物權(quán)法第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
【解釋】本條是關(guān)于抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的規(guī)定。
抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有的物權(quán)。傳統(tǒng)理論認為，抵押期間，抵押人不喪失對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，抵押權(quán)人對轉(zhuǎn)讓的抵押財產(chǎn)具有物上追及的法律效力。比如，甲向乙借款時，為擔保借款的償還將房屋抵押給了乙，之后又將該房屋賣給了丙，如果債務(wù)履行期間屆滿甲沒有向乙歸還借款，乙有權(quán)拍賣或者變賣丙所購買的房屋，并就拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償。上述理論和做法有利于加速經(jīng)濟流轉(zhuǎn)，更好地發(fā)揮物的效用，但也使抵押權(quán)人和抵押財產(chǎn)的買受人承擔了一定的風險。比如，抵押人轉(zhuǎn)讓已抵押但沒有辦理抵押登記的汽車，買受人根據(jù)善意取得的規(guī)定取得該汽車所有權(quán)的同時，抵押權(quán)消滅，抵押權(quán)就無法實現(xiàn)了。又比如，轉(zhuǎn)讓負有抵押權(quán)的財產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)就受讓人買受的抵押財產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)，就可能出現(xiàn)買受人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而喪失買受的抵押財產(chǎn)，又無法從抵押人處取回已支付的轉(zhuǎn)讓價款的情況。為了維護抵押權(quán)人和抵押財產(chǎn)的買受人的合法權(quán)益，我國制定擔保法時，對抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓附加了一些條件。擔保法第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”“轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。”“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”物權(quán)法在以下兩方面修改了擔保法的規(guī)定：一是，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人同意，而不是僅僅通知抵押權(quán)人并告知受讓人;同時，要將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。二是，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。除非受讓人替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。按照本條的制度設(shè)計，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，必須消除該財產(chǎn)上的抵押權(quán)。既然買受人取得的是沒有物上負擔的財產(chǎn)，也就不再有物上追及的問題。物權(quán)法這樣規(guī)定的主要理由是：第一，財產(chǎn)抵押實際是以物的交換價值擔保，抵押物轉(zhuǎn)讓，交換價值已經(jīng)實現(xiàn)。以交換所得的價款償還債務(wù)，消滅抵押權(quán)，可以減少抵押物流轉(zhuǎn)過程中的風險，避免抵押人利用制度設(shè)計的漏洞取得不當利益，更好地保護抵押權(quán)人和買受人的合法權(quán)益。第二，擔保法規(guī)定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人，也就是說，只要是通知了抵押權(quán)人并告知了受讓人，抵押權(quán)人就不能阻止抵押人的轉(zhuǎn)讓行為，而只能在轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于債權(quán)的價值時，要求抵押人提供相應(yīng)的擔保。但抵押財產(chǎn)的價值是隨著市場價格波動的，抵押財產(chǎn)的價值是否明顯低于債權(quán)難以做出準確判斷，與其為抵押權(quán)的實現(xiàn)留下不確定因素，不如在轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，就將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償或者提存。第三，現(xiàn)實中往往是在實現(xiàn)抵押權(quán)時才發(fā)現(xiàn)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人已轉(zhuǎn)讓了抵押財產(chǎn)的情況，此時即使宣告轉(zhuǎn)讓合同無效，轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)可能也已無法追回。而轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)前就取得抵押權(quán)同意，可以防止以后出現(xiàn)的一系列麻煩，節(jié)省經(jīng)濟運行的成本，減少糾紛。一般說來，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的所得的價款不可能完全與其擔保的債權(quán)數(shù)額一致，當?shù)盅贺敭a(chǎn)價款超過債權(quán)數(shù)額時，超過的部分，應(yīng)當歸抵押人所有;不足的部分由債務(wù)人清償。也就是說，如果抵押人為債務(wù)人以外的第三人時，抵押人不再承擔責任，其余債權(quán)由債務(wù)人償還。
