近日，不少市民咨詢，有一些期房土地被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了，買(mǎi)這樣的房子放心嗎？
房產(chǎn)部門(mén)介紹，目前商品房買(mǎi)賣(mài)多采用的是預(yù)售方式，購(gòu)房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)很大，盡管購(gòu)房人在購(gòu)房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，加上信息的不對(duì)稱，不可避免地會(huì)落入少數(shù)開(kāi)發(fā)商的陷阱中。目前，開(kāi)發(fā)商土地或房子的抵押狀況，可能有三種危險(xiǎn)：
一種是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購(gòu)房人的顧慮，順利收取定金和首付款。
另一種是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的土地被抵押的狀況下，在與購(gòu)房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購(gòu)房人辦理合同登記備案手續(xù)。
最后一種是開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人，在簽訂合同收取房款后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案（這是因?yàn)楸坏盅旱姆课莶荒苻k理登記備案）。
房產(chǎn)部門(mén)人士指出，雖然開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開(kāi)發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門(mén)無(wú)法對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益加以保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商資金發(fā)生危機(jī)，不能如期償還銀行貸款，銀行可通過(guò)司法程序?qū)σ呀?jīng)銷(xiāo)售但還沒(méi)有辦理登記備案的房屋進(jìn)行查封并處理。在這種情況下，購(gòu)房人盡管已履行了合同義務(wù)，支付了部分或全部房款，但最終無(wú)法取得該房屋。
雖然根據(jù)國(guó)家規(guī)定，如果因開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋已抵押，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法備案或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商要求給予賠償。但如果開(kāi)發(fā)企業(yè)瀕臨倒閉，無(wú)錢(qián)賠償，其受害者仍然是購(gòu)房人。
因此，購(gòu)房者一定要對(duì)欲購(gòu)買(mǎi)房子的抵押狀況查詢清楚。
