購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款存在的不同點(diǎn)：
1、 設(shè)立方式不同。
抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過(guò)限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。
而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過(guò)限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
2、 法律關(guān)系的主體不同。
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)
3、 先期條件不同。
買方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后，才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房。
4、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。
按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。
