導讀：房產抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權的房產，或經他人同意將他人擁有所有權的房產做抵押，向銀行等金融機構申請的貸款。可如果房屋抵押后銀行的貸款怎么辦?
一 產抵押貸款額度及還款方式
1、房產抵押貸款額度最高為房產評估價值的70%。
2、還款方式上，借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。
二 房產抵押貸款申請資料
1、房產證
2、產權人及配偶(房產共同所有人)的身份證
3、產權人及配偶(房產共同所有人)的戶口本
4、產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、借款人及配偶的收入證明及銀行流水
三 房產抵押貸款辦理流程
申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料
銀行受理
評估公司對作為抵押物的房產進行評估
銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批
銀行審批通過，辦理房產抵押
銀行取得他項權利證后進行放款
銀行進行貸后管理
四 押的房屋還可以自行居住嗎?
可以居住。房產抵押貸款所指的房產抵押物，是指借款人目前擁有所有權且沒有作其他抵押權屬的房屋。辦理房產抵押貸款后，作為抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能轉賣。
五 注意事項
需要注意的是，只有取得所有權即擁有房產證的房屋才可以申請房產抵押貸款，貸款額度是按照銀行等貸款機構指定的評估機構評估的房產價值來計算。
