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　　吳先生問：我前年租了一套房子，合同約定租期5年。去年，房東將該房子辦理了抵押，現在該房子被拍賣了，如今的房主要求我立即搬出，我可以拒絕嗎?

　　北京市雄志律師事務所闞寧律師解答：根據《擔保法解釋》，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。因此，你和原房主簽訂的租賃合同對現在的房主仍然有效，有權拒絕搬出。