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一、行使抵押權(quán)的條件 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5、抵押合同約定的其他情況。二、行使抵押權(quán)方式 實現(xiàn)抵押權(quán)時，可以與抵押人協(xié)商以房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價款受償。如果協(xié)商不成，應(yīng)及時向法院提起訴訟。