編輯同志：
我于一年前與開發商簽訂商品房預售合同，并支付了一半購房款，但未在房產局辦理預售合同登記。誰知，房屋尚未交付，該開發商即被申請破產。事后我們才得知，該房屋已在賣給我之前抵押給了第三人，只是該抵押也未在房產局登記。現在，建筑單位就墊付的工程款主張優先權，第三人主張行使抵押權，請問：誰能得到該房產？
陳麗
附記：本欄目法律顧問劉大華答復，盡管該房屋抵押在先，但因其未依法登記，其抵押合同無效，所以第三人主張抵押權無法律依據。建筑單位就其墊付的工程款，在房產商破產之前主張優先受償權,盡管有法律依據，但司法解釋已明確規定，該優先權不得對抗買受人，也就是說，陳麗與房產開發商的買賣合同，雖未進行登記，但仍是依法訂立的合同，受法律保護。建議陳麗讀者盡快完成產權登記，以免夜長夢多。
