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有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

（1）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押達(dá)成延期履

行協(xié)議的；

（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代履發(fā)行到期債務(wù)的；或者抵押人的

合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；

（3）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

（4）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（5）抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房

地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通告抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有

或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承

租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但

對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)

，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先

受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，加下列情況而上止：

1.抵押權(quán)人請(qǐng)示中止的；

2.抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)。并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

3.發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的；

4.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

5.其他應(yīng)中止的情況。

處分抵押物所得金額，依下列順序分配：

1.支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

2.扣除抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

3.償還抵押權(quán)人全權(quán)本息及支付違約金；

4.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；

5.剩余金額交還抵押人。

處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有

權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。