一、房屋估值
房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大，房屋評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
二、貸款人資質(zhì)
主要從以下幾個(gè)角度來(lái)分析：
1、信用狀況
借款人信用狀況不好的話，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。
2、收入狀況
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；
3、財(cái)產(chǎn)狀況
另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。
三、貸款機(jī)構(gòu)
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
除此之外，關(guān)于房屋抵押貸款以下這些常識(shí)也要知曉：
1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；
2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；
3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%；
4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。
