1、已出租的房屋可以進行抵押嗎?
可以，出租人當然可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去了，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處理自己的房屋。所有權作為一種物權，其效力當然高于租賃關系的債權關系。
2、抵押會影響原租賃合同的效力嗎?
按照《合同法》第229條的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，出租人將房屋賣給他人的，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍可以住在該房屋內(nèi)。
出租人把出租房抵押出去，原租賃合同也繼續(xù)有效。《擔保法》第48條規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。出租的房屋可以賣出或者抵押。
3、辦理抵押登記需要提供什么材料?
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
抵押人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)，由抵押當事人向房地產(chǎn)所在地縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記應向登記機關交驗下列文件：
(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)書面抵押合同;
(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件及證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;
(7)登記機關認為必要的其他文件。
4、已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押?
如果抵押權人處分抵押的房地產(chǎn)，應事先書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權。
(1)首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
(2)相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
(3)經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
(4)抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
(5)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，辦理注銷抵押手續(xù)。
此外，如果抵押權人處分抵押的房地產(chǎn)，應事先書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權。
