廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款是適用于城鎮(zhèn)居民購買住房的專項貸款。個人如何辦理廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款呢?下面分以下幾點(diǎn)具體介紹廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款的內(nèi)容及操作流程。
1、廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款對象和條件
借款申請人須為具有完全民事行為能力的自然人，并同時具備以下條件：
(1)有貸款申請所在地常住戶口或有效居留身份;
(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
(4)提供銀行接受的擔(dān)保;
(5)已經(jīng)與所購住房的發(fā)售單位簽訂了購房合同或購房意向書;
(6)已向開發(fā)商支付或已在我行存入了首期款;
(7)銀行規(guī)定的其它條件。
2、廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期內(nèi)，中國人民銀行調(diào)整貸款利率的，個人住房貸款的貸款利率相應(yīng)調(diào)整，借款人的每月還款額也相應(yīng)變化。
3、廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款成數(shù)和期限
貸款年限最長不超過30年。貸款成數(shù)最高不超過購房款的8成。具體樓盤以我行與開發(fā)商達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn)。
4、廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款程序
(1)首先您需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房意向書》或《購房合同》，并在開發(fā)商處領(lǐng)取借款申請表和借款須知;
(2)您需要在廣東發(fā)展銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶，存入購房首期款，或向開發(fā)商交納購房的首期款;
(3)請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示將申請表與規(guī)定的材料提交律師事務(wù)所，并在律師事務(wù)所預(yù)簽借款合同、抵押合同等法律文件;
(4)律師事務(wù)所對您所提交的材料進(jìn)行審查，并對您的資信進(jìn)行調(diào)查。律師事務(wù)所向銀行出具法律意見書;
(5)銀行審查，通知借款申請人審查結(jié)果;
(6)辦理保險、抵押登記等手續(xù);
(7)我行將貸款直接劃撥到開發(fā)商在我行開立的專用帳戶中;
(8)請您按《借款合同》的規(guī)定還本付息。
5、廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款額度
貸款金額最高不超過實(shí)際購房房款的80%。
6、廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款人需提交的文件或材料
(1)合法有效的申請地居民身份證、戶口簿或暫住證;(2)申請人與銀行指定的開發(fā)商簽訂的購房合同或意向書;(3)符合銀行規(guī)定的首付款證明;(4)借款人收入證明;(5)學(xué)歷證明;(6)婚姻證明;(7)個人或家庭其它財產(chǎn)證明;(8)抵押、質(zhì)押或保證等的擔(dān)保文件;(9)銀行要求的其它文件。
7、廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款費(fèi)用
(1)律師費(fèi)(律師事務(wù)所收取);(2)抵押物財產(chǎn)保險費(fèi)(保險公司收取);(3)印花稅(國家稅務(wù)部門收取);(4)房產(chǎn)抵押備案、登記、注銷費(fèi)(國家房屋土地管理部門收取)。
