明年起房貸月還款要增加 利率高低看信用 明年起房貸月還款要增加 利率高低看信用
快到年底了，貸款買房的人，已經(jīng)開始關(guān)注明年的房貸利率。此前，由于央行取消了房貸優(yōu)惠政策，改為按基準利率的下限管理(即可打9折)，明年對貸款期限五年以上的“老按揭戶”，到底是執(zhí)行基準利率6.12%，還是下浮利率(優(yōu)惠利率)5.508%，這成了借款人最關(guān)注的問題。
明年起：月還款將增加
今年3月17日房貸利率上調(diào)后，1至3年的利率達到5.184%，3至5年的達到5.265%，5年到30年的利率由最初的5.04%調(diào)至5.508%；而之前1到5年的利率都為4.95%。因“老按揭戶”房貸利率從明年1月1日開始調(diào)整，那么明年房貸的月還款額到底比今年要增加多少呢？專家算了一筆賬：
以貸款25萬元期限10年為例，采用等額本息還款法計算，現(xiàn)在月付本息為2689.68元，明年起若按執(zhí)行下限利率5.51%計算，月付本息為2714.15元，要多付24.47元。
以10年期的10萬元房貸為例，也采用等額本息法還款計算，現(xiàn)在每月還款額為1075.87元，明年起每月就要還款額1085.66元，多增加9.79元。
以20年期20萬元為例，采用等額本息還款法計算，明年起每月的還款額比現(xiàn)在要多增加22.28元。
“老按揭戶”利率看你信用
對今年3月17日前已經(jīng)辦好貸款手續(xù)的“老按揭戶”，明年起到底是執(zhí)行基準利率6.12%，還是下浮利率(優(yōu)惠利率)5.508%？
銀行專家認為，對于期限五年以上的“老按揭戶”，原來執(zhí)行優(yōu)惠利率、且無不良信用記錄的客戶，在明年1月1日利率調(diào)整時，其貸款利率可繼續(xù)按照下限利率 (優(yōu)惠利率)執(zhí)行，享受基準利率的0.9倍執(zhí)行，即5.508%。但對有不良信用記錄的借款人、商業(yè)按揭第二套房和高檔別墅借款人，則另當別論。
據(jù)悉，明年起房貸利率調(diào)整，除涉及商業(yè)貸款外，住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點。其中，5年期含以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。以一位貸款人全部使用公積金貸款購房為例，貸款10萬元，貸款期限5年，采用等額本息還款法，現(xiàn)在每月付1831.7408元，明年起月付1839.8477元，每月多還8元左右，影響并不明顯。
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