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采光權受損 是不可預知的嗎?
發布時間:2017-04-21 16:21:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,177 ℃

  武昌廣八路有78戶人家討要采光權獲得法院支持,鄰棟高層建筑(沒聽說是違建)開發商須賠償100萬元。這是我市討要采光權首案,為今后立下一個范例。希望賠償能及時到位,不再添居民一道麻煩。

  這78戶居民已經夠麻煩的了。他們已經打了6年官司。采光權受損,要看大寒這一天的光照時間是否少于2小時,這一天不出太陽,取證又得一年。其實,用科學方法算出這個數據,不難,但一定要實測。另外,一所房子,本來光線充足,大寒日這一天可有4個小時陽光,你可以合法擋它兩個小時。這些都是法律方面的問題,這里不深談。

  百萬元賠償,數字看起來不小,細算未必。賠償是按每平方米100元計算的。這相當于說,因為采光被擋,每平方米房子貶值了100元。其實,因為陽光被擋,房子貶值可能遠不止每平方米100元。每戶居民所受的健康和心情損失,更是算不了,反正你給我2萬塊錢,我也不愿住在沒有陽光的房子里。

  這說明了居住環境損害的某種不對稱性、不可逆性和不可補償性。本來住得挺好的房子,你旁邊豎一棟高樓,擋得人透不過氣來,視線受阻、心情壓抑,傷害是真實的,沒法討要補償。把陽光擋了,才可以打官司,但1平方米100元而已。但事實已經鑄成,你很難說把那高樓扒了。

  這種不對稱性、不可逆性、不可補償性,應該讓人更加重視居住環境損害的后果。每平方米百元賠償,開發商會有點肉疼,但說不定會覺得沒什么大事,損害旁鄰居民的權益,自己所獲得的收益可能遠多于此。報紙上提醒,居民對相鄰樓盤建設規劃公示要留心。這也是個道理,但居民未必知道哪里在公示,也未必是個科學家,哪里知道得了那多?

  兩座房子的高差、方位、距離,足以算出是否影響采光。一棟高樓合法建起,損害旁邊居民的采光權或別的權益,沒有部門能預防得了嗎?倘若開發商跑了路,受損居民就得走投無路?合法的高樓損害他人,批準者就沒責任甚至沒愧疚嗎,這種情況是否應追責?獻疑。

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