律師：您好！最近房產中介公司介紹了一套二手房給我，感覺不錯。房產出賣方也愿意出售，但這套房子原先是有銀行抵押的，需要先還清銀行貸款，才能過戶。而且說有第三方債權人.中介公司要讓我先付一筆款，由出售方寫收據，中介方保管，待出售方還銀行貸款時問中介方要款。因為出售方抵押銀行款項比較大，我在不能確定采購最終能否成功的情況下就支付了一筆很大的定金，我深感不妥。但如果不付，這場買賣肯定不能成交。而且目前，我不能確定出售方和中介方的誠信程度，生怕受騙，我應該怎么操作來回避風險、完成交易，請律師指教。
假如這套房子由法院授權處理，我又應該如何操作回避風險
回復:你好！若是比較大的房產中介公司，可以信賴；若是規模很小的房地產中介公司建議不要將首付款交中介保管。對于用你的首付款還銀行抵押貸款，你可以陪同出讓人一同還款，然后辦理抵押注銷登記。若房子由法院授權處理，應該將首付款交法院。
