1、關(guān)于產(chǎn)證真?zhèn)危憧梢郧叭ギ數(shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查，確保萬無一失，你在去窗口 拉一份有關(guān)于此產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》，這份資料是登記在交易中心的，關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、面積等等一切真實信息。是最權(quán)威的。費用在5-10元。很便宜的
2.確定產(chǎn)證無疑，你和你朋友一起去房產(chǎn)中心辦個他項權(quán)利證明，簽定還款約定，把還款時間等寫清楚。 如果他到時間不還款，你可以向有關(guān)部門提出權(quán)利主張，提供借據(jù)和約定內(nèi)容。提出拍賣。
以下是一份借款合同 供你參考：
借款合同（朋友之間）
出借人：
借款人：
借款人因購房資金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。為了更好維護朋友之情，防止不必要的糾紛，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守：
一、出借人同意借款 萬元給借款人用于購買位于 的住房一套。此款于本合同簽訂后24小時內(nèi)付給借款人。
二、借款期限為 月，即從 月 日至 月 日。借款期間無息。（無息時間不能太長，視朋友親密程度設(shè)置無息期限，一般掌握在十個月以內(nèi)）
三、借款人保證按期歸還借款。如果逾期還款，按以下標準計算違約金：逾期二個月，按總額的10％計算違約金；逾期半年還款，按總額20％；逾期一年還款，按總額40％計算違約金；以此類推，即每半年的違約金翻一翻。
本條之違約金，是借款人對出借人因逾期收回借款而可能造成經(jīng)濟損失之正確評估的結(jié)果，借款人不得要求減少違約金。如果出借人的損失大于違約金，出借人可要求賠償損失。出借人的損失包括按年利率8％的利息、按訴訟金額5％的律師費、按人平200元包干計算差旅費等各項經(jīng)濟損失。
四、借款人借款到期后未還，出借人有權(quán)隨時向法院申請支付令，催促借款人還款。借款人不得無故提出異議。因異議而必須訴訟時，由 地人民法院審理。審理的結(jié)果借款人的異議不成立，借款人除應(yīng)承擔違約金外，還應(yīng)另外承擔出借人的律師費（按訴訟金額的5％計算）。
五、出、借雙方的身份證復印件、借款人訂購房屋協(xié)議書及定金收據(jù)復印件是本合同的附件。
本合同由雙方簽字后立即生效，一式兩份，雙方各持一份。
出借人： 借款人：
身份證號； 身份證號：
現(xiàn)住地： 現(xiàn)住地：
電話： 電話：
