王先生：我自己的名下有房屋按揭貸款沒(méi)有還清,同時(shí)又想改善一下自己的居住條件,購(gòu)置一套大點(diǎn)兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢？
偉嘉安捷理財(cái)師蓋云峰：
1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2.落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
3.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成。
4.根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
5.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
