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房地產(chǎn)抵押中的法律問題

哪些房地產(chǎn)不能抵押

1.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；2.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；3.用于教學(xué)、醫(yī)療、市政等公共福利的房地產(chǎn)；4.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；6.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)抵押應(yīng)注意事項(xiàng)

1.房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；2.房地產(chǎn)抵押之后，須到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記；3.房地產(chǎn)抵押之后，抵押人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)將在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制；4.房地產(chǎn)被抵押后，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)得不到清償時(shí)，他擁有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利；5.以共有房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意；6.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。

出現(xiàn)哪些情況抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)

1.債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5.抵押合同約定的其他情況。