“房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)該高低適當，在掌控的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)也可以不用評估，其抵押價值可由抵押當事人協(xié)商議定?！贬槍Ρ驹缕饘嵤┑摹斗康禺a(chǎn)抵押估價指導意見》，市國土房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和廈門均和評估咨詢公司等昨天召開“房地產(chǎn)估價·信貸研討會”，就其中的相關(guān)熱點進行討論。
對于《意見》的實施，有關(guān)人士指出，操作上有不少新的地方。如本文開頭所提到的這一規(guī)定，明確了金融機構(gòu)如果有能力把握抵押物市場價值和對借款人的資信有信心，就可以省去評估的時間和費用。
與會人士指出，房地產(chǎn)抵押價值如果過高，容易造成信貸風險；過低，抵押物的擔保作用就得不到充分的發(fā)揮。因此，意見明確要求估價報告要對法定優(yōu)先受償權(quán)、估價對象風險及變現(xiàn)能力等做重點分析，科學、合理地確定房地產(chǎn)抵押價值。
市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎介紹，目前，我市共有房地產(chǎn)估價機構(gòu)23家，加入該協(xié)會的17家機構(gòu)會員中，執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價師159人，執(zhí)業(yè)的土地估價師118人，全行業(yè)的從業(yè)人員約500人。
不過，王崎也認為，我市房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展過猛，也存在著業(yè)務(wù)單一、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重、估價機構(gòu)競爭日趨激烈的現(xiàn)狀，進而導致高估、低估、壓價、給回扣、商業(yè)賄賂等現(xiàn)象。因此，這也就要求從業(yè)人員的素質(zhì)進一步提高，房地產(chǎn)估價市場環(huán)境不斷凈化。
物價局有關(guān)人員表示，今年將出臺評估機構(gòu)的考核辦法，建立抽檢制度，實行年度考核，并通過媒體公布優(yōu)劣單位。
