做生意急需用錢，林某沒有與妻子商量，即將近80平方米的房產(chǎn)以30萬元抵押給了從事典當(dāng)業(yè)的張某，但他無力贖回房產(chǎn)，眼看著張某就要將房子賣掉。最后，林先生的妻子在律師的協(xié)助下，終于保住了房子。
今年5月，林某因公司周轉(zhuǎn)資金短缺，就將龍虎塘一處商品房抵押給了江陰從事典當(dāng)業(yè)的張某，拿到30萬元資金，并說一個(gè)月后贖回房產(chǎn)。哪知公司生意不好，眼看著贖回房產(chǎn)的時(shí)間已過，可林某拿不出錢來贖房子，張某告訴林某，看在朋友介紹的面上，再給林一個(gè)星期時(shí)間籌錢，到時(shí)仍不來贖回房子，他就將此房賣掉。一直將抵押房產(chǎn)瞞著妻子的林某，此時(shí)只得將事情告訴了妻子。林妻找到律師，律師調(diào)查后以林某抵押房產(chǎn)不是典當(dāng)行為而是“借款”協(xié)議為由，找到張某要求進(jìn)行協(xié)商。
可張某認(rèn)為不是“借款協(xié)議”而是典當(dāng)行為，不同意協(xié)商。林妻于是向江陰法院告了張某。在法庭上，林妻證實(shí)該套房子系她與林某婚后所購買，她享有房子的一半產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張某沒有擅自處理該房產(chǎn)的權(quán)利。同時(shí)林妻表示，從林某與張所簽協(xié)議也可看出，不是典當(dāng)協(xié)議而是借條，協(xié)議表明林某愿意依據(jù)借條內(nèi)容，償還30萬元借款，而不愿按典當(dāng)行規(guī)，向典當(dāng)公司支付高出銀行貸款數(shù)倍的利率。
張某認(rèn)為，典當(dāng)約定以個(gè)人借款形式出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)主要是想避稅，實(shí)際上他與林某之間發(fā)生的是典當(dāng)行為，利息應(yīng)該按典當(dāng)利率，而不是銀行貸款利率。法院審理后認(rèn)為，因林某抵押的房產(chǎn)系婚后所購買，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，況且林張之間所發(fā)生的典當(dāng)行為也是以借款形式所訂協(xié)議，法院認(rèn)定林張之間的行為屬于一般借款行為。經(jīng)過法院調(diào)解，張某同意林某夫妻5個(gè)月內(nèi)償還30萬借款，并按銀行貸款利率支付延期還款所產(chǎn)生的所有利息。
