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按《擔(dān)保法》第37條及《物權(quán)法》第184條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。”學(xué)校無論其是公辦的，還是民辦的，它都承擔(dān)著教書育人、傳播文化等社會(huì)公益目的，《民辦教育促進(jìn)法》第3條規(guī)定：“民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)，是社會(huì)主義教育事業(yè)的組成部分”，因此，民辦學(xué)校的房地產(chǎn)不得用于抵押。同樣，無論公立還是私立醫(yī)院，醫(yī)院都是為了保證公眾健康而設(shè)立的，都承擔(dān)著救死扶傷、治病救人等社會(huì)公益目的，也是一種公益事業(yè)，《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》第3條規(guī)定：“醫(yī)療機(jī)構(gòu)以救死扶傷，防病治病，為公民的健康服務(wù)為宗旨。”故私立醫(yī)院的房地產(chǎn)也不得用于抵押。但是《擔(dān)保法司法解釋》第53條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”根據(jù)該規(guī)定，民辦學(xué)校、私立醫(yī)院以社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押，抵押有效。當(dāng)然，根據(jù)后法優(yōu)于前法的原則，有關(guān)抵押的規(guī)定應(yīng)適用《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，而《物權(quán)法》并未規(guī)定必須為自身債務(wù)設(shè)定抵押，因此，該限定條件應(yīng)不再適用。