《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償”。
設(shè)定抵押僅僅是設(shè)定一種擔(dān)保，在大多數(shù)情況下，抵押權(quán)人并不需要行使抵押權(quán)，因?yàn)樾惺沟盅簷?quán)的前提是：債務(wù)人不履行已設(shè)定擔(dān)保的債務(wù)。而土地使用權(quán)出讓金應(yīng)在該房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)方才收取。
