房屋抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。
房屋抵押登記所需提交的材料
一、提交證件
(一)、持證抵押
1、 房屋所有權(quán)證
2、 借款合同
3、 抵押合同
4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文件
5、 抵押人及抵押權(quán)人身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章)，授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證復(fù)印件
6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議
(二)個(gè)人購(gòu)買商品房抵押
1、 購(gòu)房合同(原件)
2、 購(gòu)房首付款收據(jù)(復(fù)印件加蓋公章)
3、 個(gè)人住房借款合同
4、 個(gè)人住房抵押合同
5、 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證(期房)房屋權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書(shū)(現(xiàn)房)
6、 抵押人身份證復(fù)印件
7、 平面圖、配置圖(紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司與抵押人蓋章確認(rèn))
(三)人或企業(yè)間抵押
1、 房屋許可證
2、 借款合同
3、 抵押合同
4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文書(shū)
5、 抵押人及抵押人身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章)，授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證復(fù)印件
6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議
二、工作時(shí)間：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起一個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
抵押人交納
手續(xù)費(fèi)(差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收)印花稅
抵押金額(萬(wàn)元)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)(‰)
2000(含)以下部分2.05元
2000-5000(含)部分0.5
5000-10000(含)部分0.3
10000以上部分0.1
本文是關(guān)于房屋抵押登記的基本知識(shí)的匯總，主要包括房屋抵押登記的名詞解釋、辦理登記所需提交的材料以及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。
