導(dǎo)讀：個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)呢?文章詳細(xì)介紹了個(gè)人辦理房屋抵押業(yè)務(wù)的流程以及資格認(rèn)證。希望對(duì)您有所幫助。
一:申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)貸款的資格
借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有中國(guó)國(guó)籍、年滿(mǎn)18周歲、申請(qǐng)貸款年限加實(shí)際年齡不超過(guò)65、本人或直系親屬在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。
二:對(duì)抵押人(房主)有何要求
允許借款人使用其直系親屬房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)?jiān)撡J款，作為抵押人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有中國(guó)國(guó)籍、年滿(mǎn)18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。
三:對(duì)貸款用途的限制
用途1：可用于個(gè)人消費(fèi)(如：購(gòu)車(chē)、購(gòu)房、裝修、購(gòu)大件家具電器、本人或子女學(xué)習(xí)培訓(xùn)、出國(guó)深造等)
用途2：可用于個(gè)人助業(yè)(如：借款人單位經(jīng)營(yíng)需要等)
四:對(duì)抵押物有何限制
抵押物應(yīng)符合以下條件：
1.建筑形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫(xiě)字樓房
2.建成年代：80年以后的房產(chǎn)
3.產(chǎn)權(quán)形式:大產(chǎn)權(quán)的商品房.上市的央產(chǎn)房.5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房(5年以?xún)?nèi)的也可以辦理具體面議).成本價(jià)房產(chǎn)
五：貸款所需基礎(chǔ)手續(xù)有那些
1、借款人(及借款人配偶)：
夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章(國(guó)家機(jī)關(guān)或大型、知名企業(yè)除外)、與貸款額等值的消費(fèi)憑證(包括：發(fā)票、收據(jù)、合同等)。最好另提供學(xué)歷證明、其他房產(chǎn)、存款證明、車(chē)輛證明等，用以?xún)?yōu)先加快辦理。
2、抵押人(及抵押人人配偶)：
夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，抵押人名下房產(chǎn)證(如成本價(jià)購(gòu)房需提供房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。
九:特殊情況處理
1如借款人是外地人且有北京房產(chǎn)的，根據(jù)綜合資信批復(fù)貸款額。
2房主超過(guò)55歲以上的
3貸款人原先有不良記錄的
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