怎樣處理離婚按揭房屋歸屬
離婚按揭房屋的歸屬問題，不可能有絕對的公平，只能在相對公平的基礎(chǔ)上解決糾紛。如果僅僅刻板地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯示公平的情況。眾所周知，房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得與房屋實際交付時間往往不同步，許多房屋由于購房人以外的原因，遲遲不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)物權(quán)登記的立法目的在于維護(hù)交易安全、保護(hù)善意第三人的利益，而離婚訴訟中按揭房屋的分割只在夫妻之間進(jìn)行，并不存在善意第三人利益沖突。
如果機(jī)械地按取得房屋證書的時間作為財產(chǎn)性質(zhì)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，一方婚前支付了絕大部分購房款，只是因為購房人以外的種種因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證書婚后取得，因此將按揭房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，顯然對婚前支付購房款的一方是很不公平的。同樣道理，一方婚前財產(chǎn)支付了絕大部分購房款，由于房地產(chǎn)商的拖延導(dǎo)致房屋在婚后才得以實際交付，如果按照房屋交付的時間作為劃分財產(chǎn)性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，恐怕也很難達(dá)到公平的效果。另外，將夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間參與還貸行為按借款處理，既不符合配偶一方的的本意。故對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方還貸所做的貢獻(xiàn)，對其作出公平合理的補(bǔ)償。
離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的按揭房屋如何處理
根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟。”之規(guī)定，離婚時對按揭房屋的權(quán)屬有爭議但能協(xié)商好的，可按雙方的合意處理房屋權(quán)屬;若協(xié)商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，再作處理。
約定了離婚按揭房屋歸屬的房屋如何處理
我國《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產(chǎn)就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產(chǎn)就歸夫妻共同所有。
若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未還貸款是個人債務(wù)，對已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。
