春節(jié)過(guò)后，隨著大量的外地籍、外籍人士返京，新一輪購(gòu)房大潮即將登陸。針對(duì)首次貸款置業(yè)的三類(lèi)不同人群，“偉嘉安捷”奉上虎年貸款全攻略。
◇貸款主力人群——外地人士
案例：IT工程師小張，河南人，在北京某大學(xué)畢業(yè)后就一直留京工作，年薪20萬(wàn)左右，現(xiàn)有近70萬(wàn)元積蓄。
專(zhuān)家指導(dǎo)：在北京市的貸款買(mǎi)房人群中，像小張這樣的外地常住北京人群約占到總購(gòu)房人群的50%以上。曾有人說(shuō)：“北京一半以上的樓市是外地人炒火的”，似乎也有它的道理。外地人在北京扎根不容易，所以有錢(qián)更不能隨便亂花。建議像小張這樣的外地人士在購(gòu)房時(shí)，盡量選擇地鐵沿線或是新興商圈的小戶(hù)型房屋。因?yàn)樾?hù)型房屋的總價(jià)相對(duì)較低，購(gòu)房壓力相對(duì)較小。等日后經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)，再考慮“賣(mài)舊買(mǎi)新”，實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)。在貸款方面，外地人士可以選擇貸款額50萬(wàn)-60萬(wàn)，月供在3000-4000元較為適宜。
提示：外地人貸款買(mǎi)房所需材料
本人身份證、暫住證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明(已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明)、本人相關(guān)學(xué)歷證明、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(需加蓋單位公章)、本人穩(wěn)定的工作收入證明。
◇貸款買(mǎi)房后衛(wèi)軍——本土人士
案例：廣告公司設(shè)計(jì)師小曹，北京本地人，大學(xué)畢業(yè)已有兩年。月收入穩(wěn)定，每月5000元左右，現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套房用于日后結(jié)婚居住。
專(zhuān)家指導(dǎo)：像小曹這樣的北京人占到貸款買(mǎi)房人群的35%左右，是貸款買(mǎi)房中的后衛(wèi)軍。這部分人群在貸款買(mǎi)房時(shí)，建議他們可以大膽選擇學(xué)區(qū)或是商圈附近的大戶(hù)型房屋。因?yàn)橄裥〔苓@樣的北京人在購(gòu)房時(shí)，父母一般會(huì)資助一部分首付，并且多數(shù)父母都有房子，所以北京本地人在購(gòu)房時(shí)可以選擇抵押消費(fèi)貸款，通過(guò)父母資助加上抵押錢(qián)款實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，避免日后結(jié)婚生子等再換房的麻煩。在貸款方面，本地人士可以選擇貸款80萬(wàn)-100萬(wàn)，月供5000-6000元。
提示：本地人貸款買(mǎi)房所需材料
本人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明(已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明)、本人相關(guān)學(xué)歷證明、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(需加蓋單位公章)、本人穩(wěn)定的工作收入證明。
◇不可小覷的力量——外籍人士
案例：Mary是人民大學(xué)英語(yǔ)系的一位外教，法國(guó)人，2008年奧運(yùn)會(huì)前來(lái)到北京工作。在近兩年的工作生活中，已漸漸地喜歡上了這個(gè)頗具文化底蘊(yùn)的城市，Mary打算日后在北京定居。
專(zhuān)家指導(dǎo)：在貸款買(mǎi)房人群中，像Mary這樣的外籍人群也在不斷擴(kuò)大，約占到15%，成為貸款買(mǎi)房人群中不可小覷的力量。根據(jù)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定，境外人士在京每人只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。所以建議外籍人士在購(gòu)房時(shí)，一定要爭(zhēng)取一步到位式置業(yè)，在區(qū)域上可以選擇外籍人居住密集的地區(qū)，如CBD、望京、大使館周邊等。另外，除外資銀行外，多數(shù)內(nèi)資銀行已開(kāi)始接受外籍人的貸款申請(qǐng)，外籍人購(gòu)房時(shí)的可選銀行如今也越來(lái)越多了。在貸款方面，外籍人可以選擇貸款100萬(wàn)以上，月供8000元以上高端公寓等。
提示：外籍人貸款買(mǎi)房所需材料
本人護(hù)照及護(hù)照的譯本公證、婚姻狀況的相關(guān)譯本公證(結(jié)婚的提供結(jié)婚證的譯本公證、未婚的提供單身證明的譯本公證)、《境外人士在京購(gòu)房審批表》、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(需加蓋單位公章)、本人穩(wěn)定的工作收入證明。
