今年7月份畢業(yè)的大學(xué)生小陳老家在揚州，他一心想在南京發(fā)展，但至今還沒有找到稱心的工作，學(xué)校又來電話催促盡快將戶口遷出。小陳家境殷實，家人一合計，就想在南京買套房子，幫他把戶口先落下來。根據(jù)《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》，在南京市區(qū)購買成套商品房60平方米以上，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落戶。
筆者近日采訪各家銀行發(fā)現(xiàn)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在南京買房落戶口的情況還挺多，但像小陳這樣的外地大學(xué)生想通過買房落戶口，辦房貸會比較麻煩。
外地戶口須提供一年的
納稅證明或社保證明
之前曾有媒體報道，南京的建行、中行、招行等7家銀行均表示，非本地居民在南京買房如若無法提供一年以上的納稅證明或者社會保險交納證明的，可以按照二套房的政策來發(fā)放房貸。不過，近日，當(dāng)筆者再次求證各家銀行時發(fā)現(xiàn)，中行、建行、工行等都明確表示，不再對非本地居民且無法提供一年以上納稅證明或者社會保險交納證明的人員發(fā)放房屋貸款。渣打銀行工作人員也表示：“如果這個大學(xué)畢業(yè)生戶口不在南京，并且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無法發(fā)放貸款。”這樣一來，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在新政下買房落戶，基本只能選擇付清全款。
剛剛工作落戶的
父母要出面擔(dān)保
多家銀行表示，即使大學(xué)生已經(jīng)找到工作，戶口也落在了南京，但是這個人群在貸款買房時也會審核得嚴(yán)格一些，因為剛工作的大學(xué)生收入都不是很高，還款能力有限。華夏銀行工作人員表示：“如果大學(xué)生的戶口還在學(xué)校，也可以算是南京戶口，不過要有公司開具的收入證明才可以進(jìn)行房貸的審批，如果符合條件會按照首套房的政策來執(zhí)行。而且，如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高還得讓收入高的父母做聯(lián)合借款人才行。”政策相對寬松的招商銀行則表示：“原則上，可以對不能提供社保證明的非本地居民發(fā)放貸款，但是要按照三套房的政策來執(zhí)行，即首付要達(dá)到51%，利率1.11倍。而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，需要家人做擔(dān)保才能貸款。”
未畢業(yè)大學(xué)生
買房只能全額付款
南京高校眾多，最近幾年一直存在這樣的現(xiàn)象，不少外地大學(xué)生的家長趁孩子還在讀書，就在南京投資買房，這樣等孩子畢業(yè)了，戶口正好可以落在南京，不必遷回老家。不過新政規(guī)定暫停發(fā)放異地購房貸款，這使得南京很多銀行對戶口在外地，工作也在外地的客戶停止發(fā)放房貸。在校大學(xué)生盡管戶口在南京，但是沒有工作，無法作為主貸人，銀行在審批的時候通常只看主貸人是否屬于“雙外”，所以，和孩子聯(lián)名買房，讓外地家長做主貸人的路也走不通，只能選擇全額付款。
