首套房賣了,再買也是二套房
“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響
近日，國務(wù)院出四重拳抑制高房價，其中，二套房首付不能低于50%，這勢必會加重二套房購買的負擔(dān)。但很多市民對二套房界定了解并不多。
市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時，銀行表示“再買房還算二套房”。徐先生感覺有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子，咋還算是二套房呢?”
據(jù)了解，對于何為二套房，今年1月份，國務(wù)院下發(fā)的通知中進行了明確：只要利用過貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴格認定。濟南某銀行的相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示，對二套房的認定，銀監(jiān)會已經(jīng)出臺過幾個文件。按照最新的理解，目前這個銀行執(zhí)行的是：以家庭為單位來計算是不是二套房，只要是購房者在貸款時，他或者是他的配偶的個人征信系統(tǒng)里有貸款記錄，那么就被認定為二套房，“也就是說，目前我們銀行是以家庭為單位，只要家庭成員的征信系統(tǒng)里有貸款記錄，再貸款買房就被認定為二套房。”
追問1：
賣了現(xiàn)房再貸款買房
也應(yīng)該算作是二套房
目前，社會普遍存在“有了一套房子，再買房才是二套房”的說法，“如果把現(xiàn)有的房子賣了再買房子，是不是二套房呢?”，對此銀行的工作人員告訴記者，盡管你把房子賣了，但銀行的征信系統(tǒng)的貸款記錄還存在，所以“不管你房子是否出售，只要是在銀行業(yè)(不論是哪家銀行)申請過貸款的，如還想重復(fù)貸款均算是二次房貸。”記者隨后又采訪了另一家國有銀行，該銀行的客服告訴記者，只要以家庭為單位買房辦過貸款，再貸款買房就認定為二套房。
追問2：
“改善性住房”沒了
二套房認定將“一刀切”?
濟南一銀行的相關(guān)負責(zé)人還告訴記者，在去年的一段時間內(nèi)，他們銀行曾經(jīng)執(zhí)行過對改善性住房的優(yōu)惠政策，“當(dāng)時，我們是按照2008年底，濟南市統(tǒng)計局公布的人均住宅面積21.5平方米來執(zhí)行的，如果一個三口之家家庭住宅面積在64.5平方米以下，那么再貸款買房，我們也會執(zhí)行改善性住房的政策。但從年初國家出臺的一系列政策中，沒有再對改善性住房做出明確的規(guī)定，所以對改善性住房貸款的優(yōu)惠政策也沒有再執(zhí)行?！?/P>
據(jù)了解，國務(wù)院辦公廳2010年初發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確表示，金融機構(gòu)“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%”。記者注意到，上述通知以及剛剛出臺的政策中，都沒有提到“改善性住房”，業(yè)內(nèi)人士表示，從政策層面來解讀，這意味著未來關(guān)于二套房貸的認定將從此一刀切。
追問3：
首次利用公積金貸款
不受二套房政策影響
“我購買第一套房的時候，是用公積金貸款，現(xiàn)在再買房想用商業(yè)貸款，也算是二套房嗎?”濟南市民曹先生來電咨詢。濟南市一國有銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在銀行認定二套房只認征信系統(tǒng)，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會被認定為二套房。
“如果買房時先用商業(yè)貸款，再次買房時再用公積金，就比較合適?！弊蛱欤瑵鲜幸患叶址恐薪榈呢撠?zé)人告訴記者，如果第一次貸款，先用商貸，享受的是首套房的優(yōu)惠，下次再用公積金貸款也可以享受公積金貸款利率。對于二手房中介的說法，銀行的一工作人員介紹說，這次政策調(diào)整只涉及商業(yè)貸款，首次公積金貸款不受二套房政策的影響。 記者 朱彩玲
