由于房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款項目，各家銀行為了拉攏借款人，紛紛推出了一些新穎的房貸，其實這些房貸的本質(zhì)區(qū)別就是還款方式不同。
目前，國內(nèi)各大商業(yè)銀行推出的房貸還款方式包括：等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結(jié)構(gòu)性固定利率、氣球貸、循環(huán)貸、存抵貸、"寬期限"房貸
、輕松安居貸、"按揭開放賬戶"房貸、"隨借隨還"房貸。
一、等額本息
名詞解釋：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的還款方式。它是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
舉例說明：假設(shè)需要向銀行貸款２０萬元，還款年限為１５年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還１６３６ 元。初始的兩三年，１６３６ 元中大約８０%以上是歸還銀行的利息部分。
優(yōu)點：每月還款額相同，操作相對簡單。
缺點：其利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款、等額遞增和等額遞減要高。
適合人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作相對穩(wěn)定的群體。
