樓市淡季，一般置業者都會選擇持幣觀望，以觀市場進一步變化。但業內人士提醒，房價走勢難以預測。而目前購房者比較少，房源相對充足，與旺季多家搶一套房源相比，淡季購房有較好的選擇和議價空間，因此是很好的置業時機。此外，“淡季容易創造一個對買方有利的市場，購房者有足夠的條件選到物美價廉的好房子。”島城知名房產分析人士龍江說。
淡季買房不再靠“搶”
2009年七八月份以后，有過買房經歷的市民都知道，那時買房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源，半天工夫就沒了，還沒來得及跟家人商量，就會被人搶走。”市民田露說，她是去年10月份買的房子，買房過程就跟買白菜一樣簡單。“先跟中介打好了招呼，有了房源后基本上沒花時間考慮，就匆匆買下了。”田露說。
太平洋房屋不動產總經理林憲周說，一般來說，每年從11月份開始到次年的2月份，都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。“由于春節臨近，有許多急于套現的業主，大量釋放房源，而購房者在年前出于觀望心理，通常會放慢選房的步伐，二手房市場會出現供多求少的現象。”林憲周說，2009年下半年選房是多選一，你不要自然有別人要，但如今春節前房源量未減，購房者的挑選余地加大了，可以從多套房源中選擇心儀的房子。
重新有了議價空間
2009年年底沒有“搶”到房子的市民梁先生近日發現，在看房時房主盡管仍然標明不降價 ，但態度卻松動了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標價 89萬元，跟去年相差不大，但賣家明確表示愿意承擔稅費和過戶費，這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說。
大為置業有限公司總經理魏鑒剛說，淡季買房，價格通常會較公道。“淡季二手房產的價格通常都較為平穩，不會因為業主之間的互相攀比以及與同地區新盤價格的攀比而出現盲目虛高的假象。這個時候的二手房產價格水分含量很低 ，買家不會在這方面吃虧。”魏鑒剛說。
新年貸款政策好
島城著名房產分析人士龍江說，購房者在年底淡季買房，往往還具有一定的資金優勢。“多數企業都會在年終時給員工發放一筆可觀的年終獎，不僅能為兌現自己的買房夢增加資金實力，購房作為中國人生活中最重要的部分，能夠在春節前完成這個心愿是開始全新一年的美好預示。”龍江說，年底淡季買房，還有一個好處是每年一月份，大多銀行在這時都計劃了新的放貸額度，并開始了新一輪的個人房貸業務比拼，購房者此時向銀行申請購房貸款容易獲得通過，并且拿到貸款的時間也會大大縮短。
冬季能更好地檢驗質量
太平洋房屋不動產總經理林憲周說，淡季淘二手房可以更好地判斷房屋的質量。“冬季是檢驗房屋質量好壞的良好時機，這一點對于想購買二手房的置業者來說尤其重要。冬季比其他任何季節都更容易全面了解房屋的室內狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否老化結冰等。在這一時段購房，可大大減少驗房難度。”林憲周說，冬季驗房通常也有很多竅門。比如看采光，在一個天氣晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽光。如果一大清早就陽光明媚，那么就不用擔心了，因為冬季能進光，別的季節就更能進光了。“夏秋季節枝繁葉茂，很多小區環境上的瑕疵能夠通過綠草等景觀掩蓋起來，而到了冬季，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。”林憲周說。
樓市淡季，一般置業者都會選擇持幣觀望，以觀市場進一步變化。但業內人士提醒，房價走勢難以預測。而目前購房者比較少，房源相對充足，與旺季多家搶一套房源相比，淡季購房有較好的選擇和議價空間，因此是很好的置業時機。此外，“淡季容易創造一個對買方有利的市場，購房者有足夠的條件選到物美價廉的好房子。”島城知名房產分析人士龍江說。
淡季買房不再靠“搶”
2009年七八月份以后，有過買房經歷的市民都知道，那時買房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源，半天工夫就沒了，還沒來得及跟家人商量，就會被人搶走。”市民田露說，她是去年10月份買的房子，買房過程就跟買白菜一樣簡單。“先跟中介打好了招呼，有了房源后基本上沒花時間考慮，就匆匆買下了。”田露說。
太平洋房屋不動產總經理林憲周說，一般來說，每年從11月份開始到次年的2月份，都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。“由于春節臨近，有許多急于套現的業主，大量釋放房源，而購房者在年前出于觀望心理，通常會放慢選房的步伐，二手房市場會出現供多求少的現象。”林憲周說，2009年下半年選房是多選一，你不要自然有別人要，但如今春節前房源量未減，購房者的挑選余地加大了，可以從多套房源中選擇心儀的房子。
重新有了議價空間
2009年年底沒有“搶”到房子的市民梁先生近日發現，在看房時房主盡管仍然標明不降價 ，但態度卻松動了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標價 89萬元，跟去年相差不大，但賣家明確表示愿意承擔稅費和過戶費，這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說。
