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　　金先生向本報咨詢，他已經交了首付款，因為個人證明開不下來，辦不了按揭，這種情況開發商能不能退房？開發商說房子賣了再退，這樣做合理嗎？

　　記者了解到，這種情況要看辦不成貸款的原因是什么，如果購房者在交付首付款之前已經明確說明自己的情況，并交待個人證明可能開不下來，而開發商仍然承諾可以辦貸款，那就是開發商欺騙在先，應無條件退款；如果完全因為個人原因辦不了貸款，事先又沒有和開發商說明具體情況，屬于購房者違約，只能與開發商協商退房退款。