在當(dāng)前的高房?jī)r(jià)下，即使是中產(chǎn)階層也要靠房貸來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的有房夢(mèng)想，那么如何貸款買房才最省錢呢？專家在此提出以下建議。
1.公積金貸款
公積金貸款是一種政策性貸款，屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低很多，在幾年前，由于貸款利息并不是很高，公積金低利率的優(yōu)勢(shì)還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，加上當(dāng)時(shí)辦理公積金貸款的手續(xù)比較多，很多人都選擇了商業(yè)貸款。可是，隨著貸款利息的不斷提高，月供的增加，越來(lái)越多的人開(kāi)始意識(shí)到了公積金貸款的優(yōu)勢(shì)。
所以，心儀的房屋接受公積金貸款（不過(guò)由于開(kāi)發(fā)商與銀行利益等原因，很多開(kāi)發(fā)商都不接受公積金貸款），自己又有公積金的購(gòu)房者，盡量采用公積金貸款；如果目標(biāo)樓房不接受公積金貸款，也可以先辦商業(yè)貸款，然后再辦理公積金提取，用提取的錢定期辦理提前還貸，以減輕壓力，公積金提取的詳細(xì)內(nèi)容可參加《公積金使用有竅門莫讓資金睡大覺(jué)》一文。
2.選擇收費(fèi)少的銀行辦理商業(yè)貸款
現(xiàn)在的房貸費(fèi)用基本上就是擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)這么幾部分，這些費(fèi)用并沒(méi)有很統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各家銀行會(huì)略有不同，因此，要盡量選擇那些收費(fèi)較少的銀行。
在過(guò)去樓市火爆的時(shí)候，銀行的房貸是不愁放的，因此，購(gòu)房者也沒(méi)有和銀行討價(jià)還價(jià)的條件，但是隨著現(xiàn)在樓市不景氣，各家銀行為了維持房貸這一優(yōu)質(zhì)貸款品種的發(fā)放額度，都對(duì)收費(fèi)設(shè)置了優(yōu)惠，購(gòu)房者一定要多比較。
3.選擇適合自己的還款方式
目前，還款方式很多，絕不僅僅是簡(jiǎn)單的等額本息一種，具體可以參考《還款方式大比拼》一文，每種還款方式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，基本上如果你資金比較充裕，推薦你選擇等額本金、雙周供等可以減少利息支出的還款方式；如果你經(jīng)常有大額的不定期的收入（比如你是作家），你可以選擇存抵貸等方便隨時(shí)提前還款的還款方式。
不過(guò)，經(jīng)過(guò)還款方式種類很多，但是很多銀行都是只有其中的幾種，因此，你在辦貸款時(shí)最好提前弄清楚。
4.選擇提前還款方便的銀行
提前還款確實(shí)是個(gè)麻煩的問(wèn)題，很多銀行都不愿意借款人提前還款，因此常常設(shè)置一些障礙，比如需要排一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能還上，或是必須繳納一定的提前還款費(fèi)等。
盡管你在辦理貸款時(shí)可能覺(jué)得自己不會(huì)提前還款，但是由于房貸是一個(gè)長(zhǎng)期貸款，你的還貸期限通常要達(dá)到３０年的時(shí)間，很難說(shuō)這３０年中你會(huì)因?yàn)槭裁丛蚨绣X提前還款，或是在貸款增加的壓力下不得不辦理提前還款。因此，盡量選擇那些承諾可以隨時(shí)無(wú)條件提前還貸的銀行辦理房貸，并要求銀行把這一保證寫在合同中。
