一、商業貸款條件
1、貸款條件有穩定的收入；
2、貸款年限：房齡＋貸款年限不得超過30年（工行：男、女均為65；華夏：男65，女60）；
3、貸款成數：87年以前的房屋不做貸款；87年后的房屋可按評估值的七成貸款；
4、商業用房不得超過5成；
5、商業用房貸款年限一般為5年，最長不超過10年；
6、貸款額3萬以下，不予貸款；
7、老的紅皮農業戶口不能辦理貸款；
二、商業貸款備件
1、賣方夫妻雙方身份證（復印件2份）；
2、賣方戶口本、婚姻證明（復印件2份）；
3、產權證（復印件2份）；
4、買方本人身份證（復印件4份）；
5、買方配偶身份證（復印件2份）；
6、戶口本、婚姻證明（復印件1份）；
7、借款人收入證明（如為個體工商戶：營業執照、稅務登記證、近三個月的稅單；如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，并提供租賃證明）；
8、貸款申請表；
9、貸款申請審批書；
10、印章（夫妻雙方各一）。注：借款人與抵押人不一致的，必須做共有權（包括夫妻雙方）；
三、商業貸款稅費
1、評估費：評估價×0.5％；
2、擔保費：貸款額×0.75％（目前合作銀行中保費率均為0.75％）；
3、抵押登記費：貸款額×0.15％（大連市交易所規定上限200元、高新園區不設上限）；
4、他項權證工本費：80元；
5、代辦費：500元；
6、借款合同印花稅：貸款額×0.005％；
7、工商銀行需前三個月還款額 ；
一、商業貸款條件
1、貸款條件有穩定的收入；
2、貸款年限：房齡＋貸款年限不得超過30年（工行：男、女均為65；華夏：男65，女60）；
3、貸款成數：87年以前的房屋不做貸款；87年后的房屋可按評估值的七成貸款；
4、商業用房不得超過5成；
5、商業用房貸款年限一般為5年，最長不超過10年；
6、貸款額3萬以下，不予貸款；
7、老的紅皮農業戶口不能辦理貸款；
二、商業貸款備件
1、賣方夫妻雙方身份證（復印件2份）；
2、賣方戶口本、婚姻證明（復印件2份）；
3、產權證（復印件2份）；
4、買方本人身份證（復印件4份）；
5、買方配偶身份證（復印件2份）；
6、戶口本、婚姻證明（復印件1份）；
7、借款人收入證明（如為個體工商戶：營業執照、稅務登記證、近三個月的稅單；如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，并提供租賃證明）；
