日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，放寬貸款申請(qǐng)條件，取消四項(xiàng)收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。這一利好消息傳出后，立即引起市民關(guān)注。北海市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，近年來(lái)，北海市住房公積金個(gè)貸發(fā)放一直在高位運(yùn)行，除了“異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)”因條件所限目前不能實(shí)現(xiàn)外，其它要求根據(jù)職工住房公積金繳存現(xiàn)狀和市場(chǎng)特點(diǎn)，北海市已先行實(shí)施。
據(jù)了解，新政策主要包括：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工;住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，適當(dāng)提高首套貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度;實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款;取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保四項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目。另外，政策要求設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金，盤活存量貸款資產(chǎn)，優(yōu)化貸款辦理流程，提高貸款服務(wù)效率等。
市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者，北海市住房公積金個(gè)貸發(fā)放一直在高位運(yùn)行，去年個(gè)貸發(fā)放率甚至達(dá)到95%以上。即使在這種情況下，幾年前，中心根據(jù)自治區(qū)住建廳有關(guān)規(guī)定和北海市商品房?jī)r(jià)格、人均住房面積等情況，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度，實(shí)行職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款措施，并將首套自住住房貸款限額提高至35萬(wàn)元，取消了個(gè)貸保險(xiǎn)、新房評(píng)估等四項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目;為縮短貸款辦理周期，該中心在房屋抵押登記后盡快完成貸款發(fā)放。
“政策要求全國(guó)各地公積金實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，目前在我市較難開展。”該負(fù)責(zé)人解釋，根據(jù)北海市目前公積金繳存現(xiàn)狀，住房公積金個(gè)貸發(fā)放一直處于高位運(yùn)行，資金使用率非常高，公積金首先要滿足我市繳存職工的正常使用。
“中央出臺(tái)的這一政策是一個(gè)方向性政策，目前沒有具體的實(shí)施細(xì)則。”該負(fù)責(zé)人表示，將努力創(chuàng)造條件，盤活存量貸款資產(chǎn)，積極協(xié)調(diào)其他有關(guān)部門貫徹國(guó)家和上級(jí)部門的有關(guān)政策。
針對(duì)今年北海市繳存職工申請(qǐng)公積金個(gè)貸需要排隊(duì)的現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人解釋，全市繳存公積金的干部職工提取公積金和辦理公積金貸款的金額已連續(xù)5年超過(guò)當(dāng)年公積金的繳存額(累計(jì)達(dá)8個(gè)多億)，中心可用于貸款的公積金資金日趨緊張，致使職工申請(qǐng)公積金個(gè)貸審批腳步放緩。為了滿足干部職工購(gòu)房貸款資金需求，該中心已經(jīng)與有關(guān)商業(yè)銀行達(dá)成合作，推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款措施，即職工申請(qǐng)公積金個(gè)貸要求轉(zhuǎn)為商業(yè)銀行貸款的，公積金管理中心將核算商業(yè)貸款與公積金的利率差，并每月足額將這一利率差補(bǔ)進(jìn)申請(qǐng)職工的公積金賬戶。
