在美國買房可以貸款。在美國房屋交易中，大多數(shù)買房人采用銀行貸款方式來購房， 銀行貸款可以減輕您的資金壓力， 有效的利用您的資金， 在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險。 美國房屋貸款的申請審批較為復(fù)雜， 目前銀行和金融機(jī)構(gòu)對購屋者的貸款審核趨向嚴(yán)格。 一般來說， 房貸的具體流程如下所述：
貸款前的預(yù)備工作
1、美國房貸的申請，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對帳單，稅表，身份證等材料。將這些材料準(zhǔn)備好，可以節(jié)省很多時間。
2、選擇貸款經(jīng)紀(jì)[Loan Broker]
3、提交貸款申請[Loan Application]
1003表及貸款授權(quán)書
4、審閱貸款費用(Good Faith Estimate)
在接到申請人的房地產(chǎn)貸款申請的3天內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)或銀行會發(fā)給申請人貸款費用估價表(Good Faith Estimate)，簡稱GFE。該表列出了貸款的全部費用。若申請人對其中的某些費用存有疑問，請與申請人的貸款經(jīng)紀(jì)聯(lián)系。
5、預(yù)約房屋估價[Appraisal]
貸款機(jī)構(gòu)或銀行需要派專門的估價師去申請人的要貸款的房屋內(nèi)進(jìn)行房屋估價。估價師會提前打電話預(yù)約時間。
6、鎖定貸款利率[Lock Rate]
貸款利率每天都會上下浮動，有所變化。利率一旦鎖定，就不會變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。鎖定的日期越長，利率會越高。
7、提供補(bǔ)充材料[Conditional Approval]
對提供的貸款材料進(jìn)行審批后，貸款機(jī)構(gòu)會：
8、簽署貸款文件[Sign Loan Doc]
簽署銀行最后正式貸款條約及文件
9、銀行放款[Funding]
當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款
10、貸款結(jié)束[Closing]
