12月25日，德州齊魯網(wǎng)記者從德州市住房公積金管理中心獲悉，德州市住房公積金管理中心發(fā)布德住金管【2014】3號(hào)文件，對(duì)住房公積金提取、貸款額度、貸款年限及貸款方式等進(jìn)行調(diào)整。此文件自2015年1月1日起執(zhí)行，涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)軟件變更的，待變更完成后實(shí)施。
新政首發(fā)：
租房、患重大疾病、償還商業(yè)住房貸款均可提取住房公積金
本次政策調(diào)整，為廣大市民帶來(lái)眾多利好消息。文件指出，凡在德州居住(包括縣市區(qū))、無(wú)房且繳納住房公積金的市民，可持房屋租賃協(xié)議、工作所在地房管部門(mén)出具的無(wú)房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。德州市住房公積金管理中心王宗元副主任特別強(qiáng)調(diào)， “只要在德州居住、無(wú)房且繳納公積金，農(nóng)民工、新參加工作的職工都可以提取，并且隨著房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展，提取額度將適時(shí)調(diào)整。”
患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的《城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)用結(jié)算單》提取，公積金補(bǔ)充醫(yī)療支出。每次治療結(jié)束并在醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)結(jié)清費(fèi)用后提取一次，提取額不大于醫(yī)療支出個(gè)人負(fù)擔(dān)部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金。
償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業(yè)住房貸款的，可持商業(yè)住房貸款合同復(fù)印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過(guò)上年還款總額。
舊政拓展：
貸款最高額度提至40萬(wàn) 最長(zhǎng)期限延至30年
根據(jù)文件，夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度由35萬(wàn)提高到40萬(wàn)元，只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度由25萬(wàn)提高到30萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)期限由25年延長(zhǎng)至30年。此項(xiàng)政策的實(shí)施，改變了以往“看公積金余額放貸”的狀態(tài)，市民可先提取公積金然后貸款。提高后的貸款額度在全省處于較高水平，大于處同等水平的濱州、聊城等市。
購(gòu)買(mǎi)首套自住住房首付款比例由30%調(diào)整到20%，所申請(qǐng)貸款比例不超總房?jī)r(jià)的80%;購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調(diào)整為30%，所申請(qǐng)貸款比例不超總房?jī)r(jià)的70%。
舊政拓展：
拓展貸款方式 打破區(qū)域限制
值得注意的是，此次政策調(diào)整打破貸款區(qū)域限制，市民可享受德州市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款。繳存職工凡在德州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，均可跨縣市區(qū)在購(gòu)房地住房公積金管理部門(mén)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。王宗元副主任解釋道，“如果你在武城上班，卻在夏津買(mǎi)了房，可直接在夏津辦理住房公積金貸款，在哪買(mǎi)房就在哪辦理，打破以前貸款區(qū)域受限的障礙。”
與此同時(shí)，新政還提出多種貸款方式，市民可根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇：
房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購(gòu)二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度由之前的8萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬(wàn)元，由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。
住房公積金繳存人擔(dān)保貸款。最高額度30萬(wàn)元，由2個(gè)行政事業(yè)單位人員擔(dān)保，或不限制擔(dān)保人的單位性質(zhì)及人數(shù)，以擔(dān)保人公積金進(jìn)行擔(dān)保，貸款額度不超過(guò)貸款人配偶及擔(dān)保人公積金賬戶余額之和。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保貸款。實(shí)行階段性擔(dān)保的，擔(dān)保期限自申請(qǐng)貸款之日起至住房公積金部門(mén)收到房管部門(mén)出具的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。
擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
足夠代償能力的第三人擔(dān)保貸款。經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可的具有代償能力的沒(méi)有繳存公積金的自然人和法人，也可以做為擔(dān)保人。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式：1、自籌資金結(jié)清銀行商業(yè)貸款后申請(qǐng)公積金貸款;2、申請(qǐng)人可尋找住房公積金繳存人為其提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
另外，文件中特別強(qiáng)調(diào)，使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。此次政策調(diào)整自2015年1月1日起執(zhí)行，涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)軟件變更的，待變更完成后實(shí)施。
