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2016年哪些房屋不能辦理按揭貸款?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,000 ℃

  1、按揭貸款要滿足什么條件?

 ?。?)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

 ?。?)交齊首期購房款;

  (3)有穩定合法收入,有還款付息能力;

  (4)申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

 ?。?)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

 ?。?)所購二手房的產權明晰,符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

  (7)所購房屋不在拆遷公告范圍內;

 ?。?)貸款銀行要求的其他條件。

  2、哪些房屋不能辦理按揭貸款?

 ?。?)沒有取得房權證的房屋。沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記,因而不能貸款。

  (2)集體土地上的房屋。集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金,房管部門不給辦理抵押登記,因而不能貸款。

 ?。?)房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建筑時間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行部門有不放貸的規定,不能從銀行貸款。

 ?。?)舊城改造內的房屋。舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔,不能辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。

 ?。?)共有人不同意貸款的房屋。房屋共有人和所有權人有同樣的權力,若不同意的話則不能貸款。

 ?。?)土地使用權已抵押的房屋。根據房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則,若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款。

  (7)法律法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。

  3、什么樣的房子可以抵押貸款?

  房屋抵押銀行貸款要求:

  商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業用房、滿五年的經適房、已購公房(有購房合同的成本價房屋,房改房、上市央產房和校產房),滿五年的回遷房等。

  房屋質押貸款要求:

  85年以后的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價購房、標準價購房、央產房,商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價房、標準價房、不滿5年經濟適用房、5年以上經濟適用房、使用權房產、公寓、別墅、商鋪、可上市的央產房、有產權的平房、房本在銀行或典當行、或房本同行抵押的、均可受理。

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